Це не один документ, а кілька можливих варіантів. Найпоширеніший зараз — витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ДРРП). Раніше це могло бути свідоцтво про право власності, а ще раніше — державний акт на землю або технічний паспорт.
Наприклад, якщо ви купували будинок у 2024 році, вам мали видати електронний витяг з ДРРП. Якщо ж отримували у спадок ще до 2016 року — могли видати свідоцтво на спеціальному бланку з гербом.
Це важливо: тільки витяг з реєстру вважається актуальним підтвердженням. Свідоцтво — це швидше історія, а не доказ сьогодні.
Перевірте: що саме у вас на руках — старий папір чи сучасний електронний документ?
Як виглядає витяг з ДРРП
Цей документ не виглядає як “свідоцтво” з печаткою чи розчерком пера. Це звичайний аркуш формату А4. Але на ньому — вся суть:
– Прізвище власника
– Адреса об’єкта
– Реєстраційний номер
– Інформація про підставу набуття права (наприклад, договір купівлі-продажу)
– Дата реєстрації
– QR-код або штрих-код для перевірки
У паперовому вигляді це може бути надрукований документ з підписом державного реєстратора. Якщо замовляєте через “Дію” — отримаєте PDF із цифровим підписом.
Колись одна читачка написала нам, що чекала “свідоцтво з гербовим папером”, а отримала “просто файл”. Але саме цей файл і є чинним підтвердженням її власності.
Якщо у вас PDF без печатки, але з цифровим підписом — все гаразд. Це офіційний документ.
А якщо у вас старий документ
Старі документи досі трапляються. Наприклад:
– Свідоцтво про право власності з гербовим тисненням
– Державний акт на землю рожевого або зеленого кольору
– Рішення суду, якщо право власності встановлювалось через позов
Вони теж мають силу, але з нюансами. Наприклад, державний акт без витягу з реєстру — не завжди достатній доказ. Тож, навіть якщо у вас є щось “з 90-х”, краще перевірити статус у ДРРП.
Ми бачили випадок, коли пара продавала будинок, але нотаріус відмовив через відсутність реєстрації у ДРРП — хоча паперовий акт був у нормі. Довелося оновлювати дані й чекати кілька тижнів.
Маєте старий документ? Перевірте його в реєстрі. Це можна зробити онлайн або через нотаріуса.
Як отримати витяг на будинок
Найпростіше — звернутись до нотаріуса або через ЦНАП. Також доступна онлайн-послуга через портал “Дія”.
Кроки прості:
Збираєте документ, який підтверджує ваше право (наприклад, договір купівлі-продажу).
Подаєте його до реєстратора або нотаріуса.
Чекаєте від 1 до 5 робочих днів.
Отримуєте витяг у паперовій або електронній формі.
Якщо користуєтесь “Дією”, там усе ще швидше — витяг можна згенерувати за кілька хвилин. Але не всі об’єкти вже оцифровані, тож іноді доведеться йти особисто.
Якщо ви тільки плануєте купівлю чи продаж будинку — подбайте про витяг заздалегідь. Це пришвидшить угоду.
Що варто перевірити у документі
Що варто перевірити у документіНавіть якщо витяг у вас є, гляньте уважно:
– Чи правильно вказано адресу?
– Чи немає інших співвласників?
– Яка підстава права (договір, свідоцтво тощо)?
– Чи не зазначено обтяження — іпотеку, арешт, заборону відчуження?
Одного разу власник будинку був упевнений, що документ у нього “чистий”. Але при продажі виявилось — на нерухомість накладено арешт ще кілька років тому. Помилка дорого коштувала.
Не лінуйтеся перевіряти кожен рядок. Це ваш спокій і ваш захист.
Документ на право власності — це не завжди красиве свідоцтво з гербом. Часто це скромний PDF-файл, який і є вашим головним доказом.
Має значення не форма, а суть: чи внесено вас до реєстру, чи є у вас витяг, і чи все в ньому правильно.
Подбайте про це заздалегідь. Не відкладайте на потім. Власність — це не лише стіни й дах, а ще й впевненість, що на папері все чесно, чітко й без сюрпризів.
