Коли вперше побачив, як знайомий купив невелику квартиру в Іспанії, я подумав: це ж щось із серіалу. Але потім він спокійно поїхав туди зимувати, паралельно здаючи житло влітку туристам. І тоді стало зрозуміло — це не розкіш, це про свободу вибору.
Багато з нас мріють про дім біля моря або затишне місце в горах. Але нерухомість за кордоном — це не лише про мрію. Це про зважене рішення, яке може принести прибуток, впевненість і нові можливості.
Навіщо купувати житло за межами України
Зараз це не про моду. Це про безпеку, план Б, а для когось — єдиний варіант зберегти капітал. У складні періоди особливо хочеться мати запасний варіант, навіть якщо це скромна студія на окраїні Варшави чи квартира в Аланії.
У моїй практиці був клієнт, який купив будиночок у Чорногорії ще до війни. На той момент це було емоційне рішення — побачив ціну, сів у літак і оформив угоду. Сьогодні він дякує собі: є куди виїхати, є що здавати.
Крім безпеки, є ще й банальні фінансові причини. Нерухомість у деяких країнах Європи дорожчає стабільніше, ніж гривня. Тобто ви просто зберігаєте свої гроші в цеглі — але в стабільній валюті.
Якщо ви теж про це думаєте — починайте з простого. Дослідіть країни, подивіться ціни. Це вже крок вперед.
Найпопулярніші країни для купівлі
Мабуть, не здивую, якщо скажу, що найбільше українців зараз дивляться в бік:
– Туреччини
– Польщі
– Іспанії
– Чорногорії
– Болгарії
У кожної країни — свої плюси. У Туреччині можна знайти хорошу квартиру біля моря за $50–60 тисяч. У Польщі житло — дорожче, але й простіше легалізуватися. А в Чорногорії не потрібна віза навіть для довгого перебування.
У мене є приклад родини, яка виїхала з Харкова, осіла в Вроцлаві й через рік взяла невелику квартиру в кредит. Живуть там досі. Спочатку здавали, тепер живуть самі.
Почніть з аналізу того, що вам ближче — клімат, мова, бюджет. І рухайтесь далі.
Як виглядає процес купівлі: від мрії до угоди
Купити квартиру за кордоном звучить страшно тільки перший раз. Насправді, це чіткий і логічний процес:
Знайти рієлтора або платформу з актуальними об’єктами
Визначити бюджет і країну
Перевірити документи на житло (краще через юриста)
Підписати попередній договір
Внести аванс
Завершити операцію та оформити право власності
У деяких країнах, як-от Туреччина чи Болгарія, усе це можна зробити за 2–3 тижні. В Іспанії чи Італії — трохи довше через бюрократію.
Щоб не прогоріти, важливо одразу зрозуміти умови: чи можна іноземцю купити, які податки доведеться сплатити, чи можна буде оформити спадщину або продати житло в майбутньому.
Перед тим як вкладати — розпишіть кроки на папері. Це прибирає страх і додає ясності.
Інвестиції чи для себе: що вигідніше
Тут усе залежить від того, чого ви хочете. Якщо розглядати як інвестицію — шукайте регіони з туристичним потоком. Наприклад, Анталія, Барселона, Варна. Там можна отримувати до 7–10% річних на оренді.
А якщо купуєте для себе — орієнтуйтесь на комфорт: школа поруч, супермаркет, транспорт. Один мій знайомий купив житло в горах Словенії. Каже: вигідно не вийшло, але душа спокійна — коли треба, є куди втекти від шуму.
Є ще варіант змішаного формату: взяти квартиру, пожити рік-два, а далі — здавати. У Європі це цілком реально.
Запитайте себе: «Що для мене важливіше — прибуток чи спокій?» Відповідь і є ваш маршрут.
Типові помилки українців
Типові помилки українцівНайбільше проблем виникає тоді, коли люди купують на емоціях або довіряють першому рієлтору. Було таке, що клієнт перерахував гроші, а об’єкт виявився без дозволу на експлуатацію. І справа не в країні — справа в поспіху.
Ще одна класика — купити «на перспективу», а потім виявити, що район не розвивається, і покупка «зависає». Або ж зекономити на юристові, а потім роками судитися за право власності.
Порада проста: не економте на перевірках. Це краще, ніж розчарування через рік.
Купівля нерухомості за кордоном — це вже не щось далеке й недосяжне. Це інструмент, який працює, якщо ним грамотно користуватись. Не обов’язково мати сотні тисяч. Достатньо мати план і здоровий глузд.
Ваша квартира за кордоном може стати і точкою опори, і квитком до нових можливостей. І, можливо, за кілька років ви самі розповідатимете, як це — мати власний дах у новій країні.
